2 Takseringsmetode
Det er i løpet av de siste 13-14 årene blitt utviklet en metode som de fleste kommuner benytter og som er anbefalt av KS Eiendomsskatteforum og av fagmiljø som arbeider innenfor området.
Sakkyndig nemnd har valgt å taksere etter denne metoden, som beskrives nedenfor.
2.1.1 Fakta om eiendommen
- Matrikkelnummer / Eiendomsadresse
- Eierforhold / Hjemmelshaver til eiendommen
- Type eiendom
- Tomtestørrelse
- Bygningstyper
- Bygningsarealer med arealtall for hver etasje
Bygningsarealet tar utgangspunkt i bruksareal (BRA) som grovt sett er arealet innenfor ytterveggene på bygningen. Arealet måles for hver etasje i bygningen. Etasjene grupperes i henhold til Norsk Standard NS-3940 for areal og volummålinger og Matrikkelen i:
- Kjelleretasje(r)
- Underetasje(r)
- Hovedetasje(r)
- Loftsetasje(r)
Nærmere beskrivelse av etasjedefinisjoner og arealmåling er beskrevet i føringsinstruksen til Kartverket.
2.1.2 Vurdering av eiendommen
Vurderingene skjer på to nivåer:
- Generelle vurderinger som trekkes opp av sakkyndig nemnd
- Spesielle vurderinger som gjøres ved besiktigelse av eiendommen
2.1.2.2 Spesielle vurderinger
Spesielle eiendommer som fraviker sjablongtaksten vesentlig av andre årsaker enn standard, kvalitet og funksjonalitet (eiendomsfaktor) og plassering (områdefaktor) får egen protokolltakst som enten endrer sjablongtaksten eller som erstatter sjablongtaksten.
Eksempel på eiendommer som kan få protokolltakst er:
- Bygninger der deler av bygningen har avvikende funksjon i forhold til bygningstype, eksempelvis garasje i bolighus
- Spesielle eiendommer der sjablongtaksten ikke passer inn, eksempelvis spesielle industrianlegg
- For eiendommer med bygg som har flere funksjoner, eksempelvis et næringsbygg med verksted-, kontor- og lagerfunksjon, blir det laget korreksjoner slik at hver funksjon blir taksert med riktig sjablong
- Nedlagte driftsbygninger er i utgangspunktet satt lik null i verdi, men takseres hvis de har en funksjon som tilsier at bygningene har en verdi. Eksempel:
- Garasje i landbruksbygning
- Andre funksjoner (bolig/fritid/næring)
Spesielle eiendommer blir lagt fram for sakkyndig nemnd som enkeltsaker.