Retningslinjer for taksering av eiendommer

  1. 1 Orientering
  2. 2 Generelle retningslinjer for taksering
    1. 2.1 Eiendommene skal takseres
    2. 2.2 Elementer som inngår i begrepet "fast eiendom"
    3. 2.3 Sjablongverdier for bygninger
    4. 2.4 Sjablongverdier for tomter
    5. 2.5 Etasjefaktorer
  3. 3 Retningslinjer for enkelttaksering
    1. 3.1 Bruk av faktorer
      1. 3.1.1 Eiendomssfaktorer
      2. 3.1.2 Områdefaktor
      3. 3.1.3 Sonefaktor
Til dokumentforside Last ned som PDF
Forrige kapittel

3 Retningslinjer for enkelttaksering

For å sikre mest mulig likebehandling, ønsker sakkyndig nemnd å trekke opp rammer og retningslinjer for besiktigelse og taksering av enkelteiendommer.

Retningslinjene nedenfor er retningsgivende. Besiktiger kan fravike fra retningslinjene ved besiktigelse. Ved avvik blir det gitt kommentarer på hvorfor retningslinjene ble fraveket.

3.1 Bruk av faktorer

Sakkyndig nemnd benytter vurderingsfaktorer i takseringsarbeidet som vist i underkapitlene:

  • Eiendomsfaktor
  • Områdefaktor
  • Sonefaktor

3.1.1 Eiendomssfaktorer

Besiktiger benytter eiendomsfaktor for å korrigere sjablongtaksten ut fra forhold på eiendommen. Nemnda forutsetter at eiendomsfaktor benyttes i hovedsak i intervallet 0,7 – 1,0.

Besiktiger vurderer standard og kvalitet, opparbeidelse av tomt og funksjonalitet som kan variere fra eiendom til eiendom:

  • Eksempel på lav standard kan være dårlig isolerte bygninger med enkle vinduer
  • Eksempel på lav kvalitet kan være råtne vinduer, drenering som ikke fungerer, setninger i
    fundament
  • Eksempel på lav funksjonalitet kan være store våningshus med lite hensiktsmessige
    arealløsninger i forhold til dagens bruk

Bygningen sin alder som indikator for standard

Byggeåret vil i de fleste tilfeller gi en pekepinn med hensyn til bygningsmassen sin standard, og bør derfor benyttes som utgangspunkt for den videre skjønnsmessige vurderingen av eiendommen med tilhørende bygningsmasse.

Aldersjusteringer kan gis alle typer bygninger. Tabell til hjelp for besiktigere er som følger:

  • Tatt i bruk etter 2011 1,0
  • Tatt i bruk i 1986 – 2011 0,9
  • Tatt i bruk i 1967 – 1985 0,8
  • Tatt i bruk før 1967 0,7

Listen er kun en rettesnor til besiktigere og nemnd for vurderinger under takseringen. Den gir ikke noen absolutt ramme rundt vurderingskriteriene. Oppgraderinger eller forfall på bygninger skal ilegges en god del betydning i vurderingene.

  • Framskredet forfall blir vurdert som renoveringsobjekt som får faktor fra 0,1 - 0,4
  • For rivningsobjekt blir bygningsverdi satt til 0
  • Bygninger med tak og/eller kledning av eternitt får en reduksjonsfaktor på 0,1

Bolig- og fritidseiendommer uten vann og avløp og/eller strømforsyning får reduksjon i eiendomsfaktor slik:

  • Privat vannforsyning og avløp (VA) 0,1
  • Uten innlagt vannforsyning og uten avløp (VA) 0,2
  • Uten strømforsyning 0,1

3.1.2 Områdefaktor

Besiktiger benytter Områdefaktor dersom verdien til en eiendom blir påvirket av spesielle lokale forhold rundt eiendommen. Nemnda forutsetter at områdefaktor benyttes i hovedsak i intervallet 0,7 – 1,2.

Eksempel på forhold rundt eiendommen kan være:

  • Spesiell plassering (trygghet, tilgjengelighet, støy etc.

3.1.3 Sonefaktor

  • Leiret 1,3
  • Hanstad, Nordleiret – Søbakken, Grindalsmoen 1,2
  • Vestad 1,1
  • Søstugrenda, Grundsetmoen, Vestmo, Hernes 1,0
  • Heradsbygda – Jømna, Horndalen 0,9
  • Nordskogbygda, Sørskogbygda 0,8
  • Elverum øvrige områder 0,7

Verk og bruk har sonefaktor 1,0 i hele kommunen.

Forrige kapittel