Planstatus og planområdet
Planområdet omfatter gbnr. 28/54, Tangnesvegen 14, ved Sagtjernet. Eiendommen har lenge bestått av én eldre enebolig med uthus, som nå er revet. Store deler av eiendommen består av naturlig kantsone til Sagtjernet og det er store høydeforskjeller på tomta hvor mye av tomtearealet er skråning ned mot innsjøen.
Eiendommen er regulert til bolig og grønnstruktur i reguleringsplanen for Nesodden, vedtatt i 1972. Det er regulert tre tomter, som så langt ikke er fradelt. Det er regulert en turveg over det som i dag er naturlig hageareal og som ikke er opparbeidet.
Planens avgrensning
I overordnet plan, BYplan 2030, er arealet avsatt til bolig og grønnstruktur, i tråd med den gjeldende planen. Området er flomutsatt og i byplanen er det angitt hensynssone for flom.
Hensikten med planendringen
Grunneiere ønsker å bygge ny enebolig på tomta og gjeldende reguleringsplan har ikke i tilstrekkelig grad hensyntatt flom og terreng. Regulert turveg vurderes heller ikke som en naturlig trasé. Hensikten med reguleringsendringen er å oppdatere planen etter dagens kunnskap og lovverk samt få en bedre fordeling av bolig- og grønnstruktur.
Planendringen skal, som i den opprinnelige planen, legge til rette for fortetting i et eksisterende boligfelt, men med ny tomteinndeling. Det legges opp til ca. likt antall boenheter som i gjeldende plan, men plasseringen og avgrensningen av boligtomtene er noe annerledes fordelt. Planendringen legger opp til 3 boligtomter hvor det til sammen er lagt opp til totalt 8 boenheter.
Grunneiere har planer om å bygge ny enebolig med sekundærleilighet i garasje, med muligheten for å fradele 2 eneboligtomter i nord.
Illustrasjonsplan som viser hvordan området kan utnyttes med planendringen
Regulert turveg foreslås flyttet nord på eiendommen, som fortsettelse av kjøreadkomst til boliger. Store deler av kantsonen langs Sagtjernet videreføres, men er tilpasset flomsituasjonen ved en 200-års flom. Hensynssone for flom er påført plankartet. I planforslaget legges det opp til byggegrense litt ned i skråningen på kote + 186.
Planendringen innebærer blant annet:
- Omfordeling av arealer for bolig og grønnstruktur
- Turveg og gangadkomst til Sagtjernet flyttes til den nordre delen av tomta med krav til opparbeidelse
- Boligtomtene er bedre tilpasset en flomsituasjon
- Oppdatering av bestemmelser i tråd med gjeldende standarder
Plandokumentene kan du se via vårt planregister - Arealplaner.no.
Anbefaler en annen byggegrense
Administrasjonen vurderer at byggegrensen på den søndre delen av tomta er trukket for langt ned skråningen. På denne delen av eiendommen er terrenget spesielt bratt og eventuelt ny bebyggelse blir svært synlig, noe som kan gi dominerende bygg i sine omgivelser. Administrasjonen har derfor vurdert at byggegrensen i sør bør settes til kote + 189, noe som gir tilsvarende byggelinje som nabobebyggelsen.
Videre er det ikke inntegnet byggegrense mot ny privat kjøreveg, noe administrasjonen anbefaler settes til 4 meter.
Administrasjonens forslag til byggegrense vist med rød stiplet linje
Mulighet for medvirkning og videre prosess
Det er nå mulig å komme med merknader og kommentarer til planendringen. Dette må sendes skriftlig til oss innen 25.10.2024. Merknader kan sendes via:
Etter at fristen har gått ut skal alle uttalelser vurderes og eventuelle endringer i planen gjøres. Planendringen skal vedtas av formannskapet og det er mål om politisk behandling av saken i november/desember.
Ta gjerne kontakt ved spørsmål!
Mindre endringer behandles etter plan- og bygningsloven § 12-14.
Kommunens saksbehandler er Charlotte Surén.