Detaljregulering for Jernbanegata 7 og 9, planID 2024002

Planområdet

Planområdet er på ca. 17 daa og omfatter Jernbanegata 7 og 9, gbnr. 13/255, 13/890, 13/889 og 13/1/9. Jernbanegata 9 inngår i planen for å få en helhetlig plan for denne delen av kvartalet tettest på skysstasjonen. Deler av Jernbanegata inngår også i planen. Eiendommene er bebygde med næringsbebyggelse. 

Planens avgrensning

Hensikten med planen

Formålet med detaljreguleringen er å tilrettelegge for sentrumsformål, blokkbebyggelse, parkeringskjeller etc. Det er foreløpig skissert 500-550 boenheter fordelt på seks blokker i varierende høyder (fra 4-10 etasjer). Foreløpig illustrasjonsplan (utsnitt nedenfor) viser plassering på blokkbebyggelse. Det er planlagt innkjøring fra Jernbanegata og ned til parkeringskjeller. Det skal etableres private og felles uteoppholdsarealer innenfor eiendommene. 

Blokkbebyggelse mot Jernbanegata må vurderes godt for å få et helhetlig gateløp. Mot Jernbanegata skal det være aktiv første etasje, og det skal vurderes kontor, næring, forretning etc. innenfor planområdet. Det er ønskelig å skape variasjon i byggehøyder med rom mellom byggene. Nærmest Jernbanegata er det skissert 6 etasjer som kan videreføres østover langs Jernbanegata. Opptrapping av byggehøydene er skissert innover på planområdet og den høyeste bygningen er planlagt som et punkthus for området, som man kan orientere seg etter.

Foreløpig illustrasjonsplan for mulig utnyttelse, utarbeidet av Plan1 AS

Se planinitiativet og referatet fra oppstartsmøte via vårt planregister for mer informasjon - Arealplaner.no. Mulighetsstudiet for Vestad finner du også her. 

Planstatus

Eiendommene, med unntak av Jernbanegata, er uregulert. I kommunens overordnede plan, BYplan 2030, er området avsatt til sentrumsformål med krav om vedtatt reguleringsplan før nye tiltak kan etableres. Sentrumsformål innebærer mange underformål, blant annet forretning, kontor, bolig, bevertning og tjenesteyting. Det er mål om at området skal transformeres til en moderne bydel på Vestad og at Jernbanegata skal bli en urban bygate. Ved utarbeidelsen av byplanen (vedtatt i 2019) var det mål om en egen kommunedelplan for Vestad bydel for å danne de ytre rammene for for veg- og grønnstruktur og bebyggelse. Man kom ikke i mål med en egen plan for dette, men i forbindelse med byplanarbeidet utarbeidet Sweco AS et mulighetsstudie for området. Denne er ikke juridisk bindende, men viser hvordan området kan utnyttes. Kommunen anbefaler at denne legges til grunn for planarbeidet for de enkelte eiendommene. 

Kommunen har som mål å igangsette en områderegulering for Vestad i løpet av 2025 for å danne helhetlige rammer for et større område.    

Jernbanegata er gjennom reguleringsplanen for sentrale deler på Vestad regulert til kjøreveg og fortau. Det er et pågående arbeid for å legge til rette for syklister langs gata og deler av Jernbanegata inngår i planen for å legge til rette for en annen vegutforming med eget sykkelfelt. 

Vurdering av krav til konsekvensutredning

For alle reguleringsplaner som kan få vesentlig virkning for miljø og samfunn skal det utarbeides en konsekvensutredning, i tråd med plan- og bygningsloven § 4-2 med tilhørende forskrift. Kravet kan også utløses der hvor prosjekter ikke er i tråd med kommuneplanen. Ønsket formål er i tråd med BYplan 2030 og man har vurdert at kravet om konsekvensutredning ikke utløses. Planens virkninger og konsekvenser skal likevel synliggjøres som del av planarbeidet.

Informasjon og medvirkning

Det er nå mulighet for å komme med innspill og merknader til planen som skal lages og utbyggingsavtalen. Fristen for merknader og innspill er 24. januar 2025 og sendes til:

Plan1 AS
Lundgaardvegen 17
2408 Elverum

eller på e-post hau@p1.no 

Eventuelle spørsmål kan rettes til Plan1 AS v/ Henri Auer på tlf. 45919853 eller e-post hau@p1.no. 

Videre framdrift 

Alle innspill og uttalelser til planen og utbyggingsavtalen skal gjennomgås og vurderes. Det komplette planforslaget behandles av formannskapet. Ved vedtak om å legge planen ut på offentlig ettersyn er det mulighet for å komme med innspill til forslaget. Varsel om offentlig ettersyn sendes til berørte naboer, gjenboere, offentlige instanser og andre berørte parter og hvor fristen for uttalelse til planen er på minimum 6 uker. 

Varsel om oppstart av planarbeid og utbyggingsavtale følger av plan- og bygningsloven §§ 12-8 og 17-4.

Kommunens saksbehandler er Charlotte Marie Surén.