Deling av eiendom

Når du skal fradele en tomt må du først kontakte kommunen. Fradeling betyr at en eller flere deler av en eiendom skilles ut.

Kommunen sørger for oppmåling av tomten, og gir den et eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen, før det sendes melding til tinglysing.

Slik søker du

Du søker om fradeling av eiendom ved å fylle ut skjemaet Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett:

Last ned søknad om fradeling (PDF)

Les mer om eiendomsdeling, arealoverføring og grensejustering her (PDF, 577 kB)

Dokumentasjon til søknad

Når du skal sende en søknad om opprettelse (deling) av eiendom er det viktig at vi får all den informasjonen vi trenger for å behandle søknaden din.

Vedlegg du må legge ved søknaden:

Nabovarsel: Dine naboer må varsles når du søker om deling av eiendom. Dersom du får merknader fra naboene skal du sende disse til kommunen sammen med søknad. Naboer og gjenboere (de som bor på andre siden av veien, sti eller lignende) har to uker på å komme med merknader.
Skjema for nabovarsel (PDF)
Skjema for opplysninger gitt i nabovarsel (PDF)
Skjema for kvittering for nabovarsel (PDF)
Situasjonskart: Du kan lage situasjonskart via vår kartportal. Velg Origon innsyn publikum for å komme til kartet.
Oppmålingsforretning: Rekvisisjon av oppmålingsforretning

Annen dokumentasjon som kan være relevant til søknaden:

Søknad om dispensasjon.
Avkjøringsplan
Erklæring eller avtaler om veirett, ledninger og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer
Eventuelle erklæringer om at den opprinnelige eiendommen gir fradelt/ny eiendom rett til veg, vann- og avløpsledninger, og eventuelt vedlikehold må også vedlegges.

Oppmåling i vinterhalvåret

Vi måler så lenge vi kan, men det skal være bar bakke og telefritt. Det vil si at i perioden mellom 1. november til og med 31. mars foretas det som hovedregel ingen oppmålingsforretninger på grunn av værforholdene. Dette ble vedtatt i egen lokal forskrift i 2009. Forskrift om unntak fra tidsfrister som krever oppmålingsforretning finner du på lovdata.no.

Tips før du søker om fradeling

Grunnboken

Når en grunneiendom deles, oppstår en ny eiendomsenhet. Denne blir registrert i matrikkelen og ført inn i grunnboken av Kartverket. Matrikkelen er det offisielle registeret over grunneiendom, bygninger og adresser.

Grunnboken er et register over tinglyste rettigheter og heftelser i grunneiendom og andeler i borettslag.

Hver registerenhet har et eget grunnbokblad som inneholder opplysninger om hjemmel, pengeheftelser, servitutter (rettigheter) og grunndata. Les i grunnboken på Kartverkets nettside

Sjekk om det er heftelser på eiendommen

Det er viktig å få avklart om arealet er beheftet. Du kan sjekke heftelser på en eiendom i grunnboken. Pant som hviler på avgivereiendommen vil være gjeldende også for parsellen inntil avlysing skjer.

Videre kan avgivereiendommen eller noen av naboeiendommene ha interesser eller rettigheter på parsellen i form av veg, vann og avløp.

I noen tilfeller kan det også være avgitt erklæring om endret byggegrense. Servitutter (rettigheter) blir ikke overført til utskilte parseller ved fradeling.

Hvis eiendom er registret som dødsbo

Når eiendom ikke er tinglyst

Noen ganger er etablerte rettigheter ikke tinglyst. Tinglysing må da skje i forbindelse med delingen. I de tilfeller avgivereiendommen har interesser på parsellen, anbefaler vi at rettighetene sikres gjennom tinglyst erklæring.

Skjema finnes her: Erklæring om rettighet i fast eiendom. Alternativt kan rettighetene sikres ved klausulering i skjøtet når parsellen er klar for overdragelse.

Når vei, vann og avløp berører andre eiendommer

Søknaden du sender inn må beskrive planer for adkomst, vannforsyning og avløp. Hvis dette berører andre grunneiendommer, må disse grunneierne gi en foreløpig bekreftelse.

Tomter som ikke kan tilknyttes offentlig kloakk, kan, dersom forholdene ligger til rette, gis utslippstillatelse til grunnen eller til tett tank. Dette avklares med enhet for byggesak i Elverum kommune, når søknad om deling behandles.

Slik foregår saksbehandling

1. Søknad om deling

Du må levere søknad om deling til kommunen. Da bruker du disse skjemaene:

For å få tinglyst og registrert eiendommen i eiendomsregistrert (matrikkelen) må du be om oppmålingsforretning: Skjema for rekvisjon av oppmålingsforretning
Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (PDF)

Nabovarsel

Dine naboer må varsles når du søker om deling av eiendom. Dersom du får merknader fra naboene skal du sende disse til kommunen sammen med søknad. Naboer og gjenboere (de som bor på andre siden av veien, sti eller lignende) har to uker på å komme med merknader.

Fradeling etter jordloven

Skal du søke om fradeling etter jordlovens paragrafer 9 og 12, som gjelder eiendommer brukt til jord- eller skogbruk og bruk av dyrka og dyrkbar jord bruker du dette skjemaet:

Søknad om fradeling etter jordlovens § 9 og § 12 (PDF, 457 kB)

Skjemaet brukes som tillegg til søknad om matrikulering, samt ved deling av eiendom med unike gårds- og bruksnummer.

2. Saksbehandling

Når du har sendt inn rekvisjon om oppmålingsforrening, så vil enhet for geodata i kommunen sjekke hjemmel for rekvisisjon, og sender deg et midlertidig svar. NB! Faktura med gebyret blir sendt ut etter avholdt oppmålingsforretning.

Det er enhetene for landbruk og byggesak som gjennomfører saksbehandling.

Saken sees i lys av blant annet Jordloven, Plan- og bygningsloven og gjeldende planer. Godkjent sak gir delingstillatelse. Får du avslag på ditt ønske om deling, kan du klage.

3. Oppmålingsforretning

4. Tinglysning av skjøte

Når fradelingen av eiendommen er klar må eiendommen overføres fra selger til kjøper. Det gjøres ved at dere skriver og tinglyser skjøte og liknende. Du sender skjøtet i to eksemplarer til Kartverket når du skal tinglyse. Du kan enten sende to originale skjøter eller det originale skjøtet og en kopi.

Konsesjonsfrihet må være registrert i matrikkelen før skjøtet kan tinglyses. Dette gjelder eiendommer over 2 da. Du finner skjema for konsesjonsfrihet på Kartverkets nettsider her.

Send dokumentene til:

For fast eiendom:
Kartverket Tinglysning
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss
For borettslagsandeler:
Kartverket Ullensvang
Postboks 200
5788 Kinsarvik
Les mer om skjøte og tinglysning på Kartverkets nettside

5. Byggesøknad

Skal du fradele landbrukseiendom?

Har du planer om å dele en landbrukseiendom? For å dele må du søke godkjennelse fra kommunen.

Les mer om konsesjon og fradeling av landbrukseiendom

Priser og gebyrer

Du finner priser for delingssaker på vår nettside: Priser og gebyrer